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二次抵押贷款顾名思义就是抵押的房子再次进行抵押贷款。而按揭房不可直接进行贷款，可选择操作垫资手续，取回房屋所属权后操作贷款，再归还垫资的钱；或根据贷款人的月供情况申请个人信用贷款。
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成都按揭房二次抵押贷款有什么流程
1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；
2.向银行提出贷款申请，并提交相关资料；
3.银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。
4.借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；
5.银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。
6.借款人按期偿还贷款。
成都按揭房怎么二次抵押贷款
一、垫资再贷款
垫资是指卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房屋取回所属权时，由担保公司向卖方发放借款，用于偿还原按揭/抵押贷款，赎出房产证以便办理过户。然后在进行房屋抵押贷款就可以了。
二、个人信用贷款
首先，借款人需向银行提交除身份证以外的一系列材料，包括其次，银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同。然后，银行以转账方式向借款人发放贷款。
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