遗产继承房是否必须先更名过户

显示全部楼层 · 2023-5-13 12:27:42

　　房屋如果是被继承人合法取得的个人财产，房屋可以被继承人继承，继承房屋要办理过户登记后，才取得房屋所有权，所以过户是非常重要的，那么民法典中卖遗产继承房是不是必须先更名过户?上海拆迁律师整理相关知识，希望对大家有帮助。
　　一、民法典中卖遗产继承房是否必须先更名过户
　　民法典规定，财产所有人有处分自己财产的权利，所以继承人继承遗产房后，要办理过户登记后，才能买卖房屋。
　　《中华人民共和国民法典》
　　第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
　　第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
　　二、房屋继承需要哪些证明
　　按照法律上的规定，房屋继承的话，那是要带相关证明的，否则即使去到有关部门，那是不会给办过户的。不过，跟其他情况过户不同，房屋继承所需要的证明也是不同的，房屋继承需要的证明，包括如下几种：
　　1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明。
　　2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明。
　　3、继承人的身份证明。如委托代理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;如继承人是未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
　　4、被继承的房产证(产权证)或其他证明文件。
　　5、继承公证书。
　　6、如是法院判决、裁定等，还需要提交法院判决书和协助执行通知书等证明文件。
　　7、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人表示放弃对房产继承的书面同意证明文件。
　　通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所以继承房屋后，要办理过户登记才取得所有权，才能买卖房屋。如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。

易大师 · 2023-5-13 12:37:02

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