小产权房能通过继承过户吗

显示全部楼层 · 2023-5-15 14:35:28

　　在现实生活中，有很多城中村的房屋是属于小产权房，没有房产证的。小产权房由于没有合法的产权，所以一般是不受法律保护的，那么民法典中小产权房能不能通过继承过户的?上海拆迁安置律师整理相关知识，希望对大家有帮助。
　　一、民法典中小产权房能通过继承过户吗
　　民法典规定，有合法产权的房屋才能办理过户登记，所以没有房产证的房屋，可以继承，但不能办理过户登记。
　　《中华人民共和国民法典》
　　第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
　　第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
　　第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
　　依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
　　二、买小产权房能办理房产证吗
　　首先，当前的规定是，买小产权房不能办理房产证。
　　因为小产权房是在农村集体土地上建的房屋，因为不用缴纳土地出让金等费用，所以其产权证不是由国家房管部颁发，而是由其乡政府或村委会颁发，不是普遍意义上的产权证。
　　所以，想要贷款买房，或是获取房屋所有权的，将受到房产证的限制。
　　其次，买到小产权房后，可以居住但不可以转让。
　　因为买方不能办理房产证，无法获得房屋所有权，所以不能进行转让。不过，买到小产权房后，可以获得使用权，所以一般居住是没有问题的。
　　最后，买到小产权房后遭到损失的，可以积极主张损失赔偿。
　　如果因为开发商隐瞒小产权房的真实情况，导致买方不能办理房产证，因此遭受经济损失的，可以主张损失赔偿。
　　具体而言，受有损失的买方可以主张如下：
　　1、要求退还全部房款;
　　2、要求赔偿房款的利息损失。
　　通过上述分析可以知道，依据《民法典》规定，小产权房由于没有合法的产权，所以小产权房虽然可以继承，但不能办理过户登记的，房屋办理过户登记，需要提供合法的权属证明。如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。

小产权房能通过继承过户吗

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