二手房已经过户是否有居住权

显示全部楼层 · 2023-5-15 15:03:46

　　在现实生活中，二手房交易是非常多的，而进行二手房交易时，要注意办理房屋过户登记，办理了过户登记后，才取得房屋的所有权，那么民法典中二手房已经过户有没有居住权的?上海拆迁律师整理相关知识，希望对大家有帮助。
　　一、民法典中二手房已经过户是否有居住权
　　民法典规定，二手买卖前，如果设立了居住权的，居住权在有效期内的，二手房交易后，居住权人仍然享有居住权。
　　《中华人民共和国民法典》
　　第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
　　第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
　　居住权合同一般包括下列条款：
　　(一)当事人的姓名或者名称和住所;
　　(二)住宅的位置;
　　(三)居住的条件和要求;
　　(四)居住权期限;
　　(五)解决争议的方法。
　　第三百七十条【居住权的消灭】居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
　　二、签二手房买卖合同需要准备什么证件
　　实践中，签二手房买卖合同时，一般需要带的证件如下：
　　1、买家：房屋产权证明，以及身份证、户口本、婚姻证明。
　　2、卖家：身份证、户口本、婚姻证明，购房合同或购房时间证明、房屋产权证。
　　注意：
　　1、房屋被出租，卖方家要提供承租人放弃优先购买权的书面材料。
　　2、委托代理人办理，受托的人除了准备上述的证件外，还必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)等资料。
　　并且，签订二手房买卖合同后，办理房屋交接虽然不必要准备那么多证件，但要确定电表具体情况以及办理煤气、电视过户，还要将水表账单、电话宽带费用、维修资金、物业管理费用等进行结算。
　　通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，居住权是由房屋所有人设立的，所以房屋所有人在买卖房屋前设立了居住权的，房屋买卖后，居住权在有效期内的，居住权人对房屋享有居住权。如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。

二手房已经过户是否有居住权

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