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二手房过户流程有哪些 二手房购买需要注意 ...
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二手房过户流程有哪些 二手房购买需要注意
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2023-10-17 08:58:46
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租房二手房买卖率很高的,所以市面上二手房还是比较多的,可以满足不同购房需求的人群。二手房买卖过户的问题很多消费者还不太了解,所以也有很多人上当受骗。那么二手房过户流程有哪些呢,二手房购买需要注意哪些内容呢,买房是大事,所以一些细节方面的问题一定不能忽视。
二手房过户流程有哪些
1、购房人调查房屋产权:审批房屋产权的完整性、真实性和可靠性,要注意产权证上业主的姓名是否与出卖人一致,是否存在抵押或共有人等情况。
2、房屋产权证上的房屋产权是否完整、真实、可靠。
3、签订二手房买卖合同,找一家评估公司进行评估。一般来说,这个过程需要5-7个工作日。
4、有贷款的房屋需要办理相关抵押业务,如果是公积金贷款和商业贷款相结合的,应同时向公积金和银行申请。这是整个二手房在交易过程中耗时较长的阶段,一般需要40个工作日左右。
5、办理抵押后,应注意其他房产权证的注销。
6、将合同交给房管部门相关办公窗口,领取验收单。
7、凭验收单向农业税缴纳相关税费,并领取完税证明。
8、持纳税证明到土地管理部门办理土地证。
9、持完税证明到房管部门申领房产证。
二手房购买需要注意
注意1:核实身份做到产权清晰
购买二手房,首先最重要的一条就是要做到产权清晰。
要做到产权清晰,就是对卖方的房主身份进行核实。二手房买房方,要仔细核对卖方与上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。房屋属于大宗物品交易,涉及的金额较大,因此,在交易过程中,一定要对卖方的房主身份进行准确无误的核实,以避免不法之徒冒充房主身份而造成不必要的经济损失。
需要提醒一下,凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买,以免成交后拿不到,同时也会引起很多不必要的麻烦。
注意2:正规中介避免钱财两空
相比于新房而言,二手房的交易程序要繁杂很多,“比如像签约、付款方式、约定等问题,很多者根本不清楚是怎么回事,更不要提和卖方谈的问题了。”如果购房者没有相关经验,买卖双方找一家正规、资质齐全的房屋中介机构帮助代为办理交易手续,虽然要支付一定的费用,但是可以省却不必要的麻烦。”在过程中,房屋中介机构提供的另一项重要服务就是对房屋评估。
注意3:分步付款保证资金安全
在二手房交易过程中,付款问题也很重要。一般情况下,二手房交易可以选择全付和按揭两种付款方式,但是在实际的操作过程中,一般采用全付。
不过,针对全付这种付款方式,为了保证买方的资金安全,买方可以按照首付款尾款这样分步付款的方式,买卖双方通过约定,买方在不同的时间阶段分别将不同的房款支付给房主,限度地避免交易风险,保证资金安全,“其中尾款的支付日期可以约定为的日期。”
注意4:交接物业理清费用问题
与新房不同,由于二手房的已使用特点,在交易过程中,购房者要特别理清房主与物业之间的费用问题,仔细查看是否有物业欠费等。
关于二手房过户的流程大家都知道了吧,首先要调查房产产权的问题,然后签订二手房买卖合同,,合同签订好后如果是贷款的话再根据具体情况办理贷款手续。二手房购买需要注意的几大问题不能忽视,比如说最重要的就是产权是否清晰,找正规中介以免被骗,这些问题一定要知道。
九州街二手房
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